（项目编号：GMSZ2022052036）
根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，深圳市马田上屯股份合作公司就马田街道合水口社区银朗工业区第三栋厂房及宿舍B栋物业租赁公开招标项目，采用公开招标的方式，委托深圳市亿嘉人项目管理有限公司实施招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、项目概况
项目名称 | 马田街道合水口社区银朗工业区第三栋厂房及宿舍B栋物业租赁公开招标项目 |
项目编号 | GMSZ2022052036 |
项目类型 | 社区集体资产-物业租赁 |
评标方法 | 综合评分法 |
是否为评定分离项目 | 是 |
定标方法 | 自定法 |
项目内容 | 厂房物业出租 |
标的地址 | 合水口社区银朗工业区 |
标的来源 | 社区集体资产 |
租赁面积 | 共3891平方米（厂房3591平方米，宿舍300平方米） |
租赁期限 | 3年(不包含1个月装修期，若政府征收或城市更新，合同自动终止，双方免责） |
装修期 | 若非原租户中标，装修期为一个月，装修期内不收取租金；若原租户中标，则无装修期 |
租赁底价 | 26.31元/㎡/月（不含税） |
递增情况 | 无 |
租赁押金 | 2个月租金；中标人应在合同签订之日起5个工作日之内，将押金转入股份公司指定的账户 |
投标保证金 | 人民币50,000.00元 |
其他需求 | （1）中标人应在成交结果公示期满后的 5 个工作日内签订租赁合同，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还租赁投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任； （2）中标人须承担保安费2000元/月； （3）招标人委派厂长1名、会计两名工资由中标人支付，工资不低于2800元； （4）中标人需承担工业垃圾清理费1500元/月（清理标准为一天一桶，超出部分价格另算）； （5）使用物业的水电费按实际情况结算，由承租方自行支付； （6）中标人须统一购买厂房灭失险费用（承租面积*造价*保率=保费/年，即3591*3000*0.0005=5386.5元/年）。 |
二、投标人资格要求
序号 | 资格要求 |
1 | 投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明复印件；以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件。） |
2 | 投标人须是区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局评估符合标准的拟入驻企业；（投标人无需提供材料，以招标人在评审时现场查询为准） |
3 | 投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定（提供承诺函加盖投标人公章）； |
4 | 投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形：①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内；③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。（第③项由招标代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”） |
5 | 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
6 | 招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
7 | 本项目不允许转租，分租；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
8 | 本项目不接受联合体投标。 |
三、招租文件获取办法
项目开评标方式 | 本项目采取纸质开评标 |
招租文件获取时间 | 2022年05月12日18时00分（北京时间）至2022年05月23日18时00分（北京时间） |
招租文件获取渠道 | 本公告链接直接下载（详见附件） |
投标人信息登记 | 投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于 2022年05月23日18时00分前通过电子邮件等方式，发送联系电话及“营业执照”扫描件至（yijiaren20200409@163.com）进行信息登记，并致电我公司（17670454432）。 |
四、递交投标文件
投标文件递交方式 | 现场递交投标文件 |
投标文件递交 开始与截止时间 | 2022年05月27日14时30分（北京时间）至2022年05月27日15时00分（北京时间） |
投标文件要求 | （1）开标一览表1份（单独密封）； （2）投标文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投标文件备份光盘（或U盘）1张（单独密封）； |
开标时间 | 2022年05月27日15时00分（北京时间） |
投标及开评标地点 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）开标室 |
备注 | 投标文件如不符合招标文件格式要求，将导致废标，请投标人认真仔细阅读招标文件。 |
五、答疑事项
答疑事项提出方式 | 投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人。 |
答疑事项截止时间 | 2022年05月23日18时前（北京时间） |
答疑事项集中回复 | 2022年05月24日18时前（北京时间） |
答疑事项集中回复形式 | 集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注 |
六、联系方式
招标人 | 深圳市马田上屯股份合作公司 |
联系人 | 麦少泉 |
联系电话 | 0755-23248803 |
联系地址 | 深圳市光明区马田街道合水口社区柏溪路102号 |
招标负责人 | 深圳市亿嘉人项目管理有限公司 |
联系人 | 陈小姐 |
联系电话 | 17670454432 |
联系地址 | 深圳市光明区公明街道上村社区上辇新村5号302 |
七、现场踏勘
现场踏勘：无。
八、投标保证金
投标保证金缴纳截止时间：2022年05月25日17时00分前；
金额：人民币50,000.00元；
账号：8110301011700525282
户名：深圳市亿嘉人项目管理有限公司
开户行：中信银行股份有限公司深圳光明支行
九、重要提示
1、入驻前置评估告知：本项目涉及厂房、研发办公用房，根据《光明区产业空间管理暂行办法》（深光府规〔2019〕11号）第十二条规定，区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局自收到拟入驻企业信息后，3个工作日内对拟入驻企业进行评估，评估符合标准的拟入驻企业方可入驻。其中，对在区“三资”交易平台交易的集体物业，评估符合标准的方可参与投标。有投标意向的意向方，须在2022年05月23日18时前完成通过注册登录“光明招商网http://www.gmcyzs.com/填报自身相关信息，填报信息要准确无误，因填报失误导致评估失败的，自行负责。咨询方式：
环保咨询：0755-27402234；
安监咨询：0755-88212352；
工信咨询：0755-88210452；
2、工业类产业用房市场租金指导价格：根据《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明》（试行〕第四条规定，本项目涉及工业类产业用房，应引导其租金价格不高于最近年度发布的指导价格，根据《2019-2020年度光明区工业类产业用房市场租金统计价格表》，本项目厂房租金指导价为26.63元/㎡/月，宿舍租金指导价为22.50元/㎡/月，本项目总租金指导价为26.31元/㎡/月，请各投标人注意；
1、本项目在光明区集体资产交易平台进行交易，涉及相关的交易服务费由中标人向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）缴纳，缴费要求及标准详见本项目招标文件。
十、质疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》有关质疑的指引及要求，以书面形式递交质疑材料至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司），联系电话：88212460，88212184。
十一、交易文件
招标文件——马田街道合水口社区银朗工业区第三栋厂房及宿舍B栋物业租赁公开招标项目20220512.doc
深圳市亿嘉人项目管理有限公司
2022年05月12 日