（项目编号：JTYSJY-GM-2025-00017）
根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引(试行)》（深集资规〔2024〕6号）、《光明区集体资产管理局关于落实<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见(试行)>及相关操作指引的通知》（深光集体(2024)3号）等相关规定，深圳市亿嘉项目管理有限公司受 深圳市马田马山头股份合作公司委托，就 光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元合作开发项目，采用公开招标的方式确定中标人，欢迎符合资格的投标人参加该项目的投标。
1.项目名称
光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元合作开发项目
2．项目基本信息
项目位于光明区马田街道公明老城区片区，东侧临近富利南路，北靠振发路，西临马田路，南至通兴路。项目范围内现状建筑用途为私宅、厂房及配套设施等，地上永久性建筑面积72022.16平方米，临时建筑等水平投影面积19015.25平方米。其中：涉及股份公司永久性建筑面积：44018.69平方米；临时建筑等水平投影面积3833.54平方米。涉及私人及其他：永久性建筑面积：28003.47平方米；临时建筑等水平投影面积15181.71平方米。最终以政府相关部门批准或测绘报告为准。
3．项目交易范围
项目更新单元范围103597.94平方米，即项目更新单元范围内拆除范围外共31562.88平方米，其中：涉及股份公司：①农村城市化历史遗留违法建筑处理用地：0.3平方米；②国有已出让(划拨)用地：578.14平方米；③城中村用地：7164.12平方米；④未完善征转手续用地：21702.43平方米。涉及私人及其他：①国有未出让用地：2117.89平方米。
4．特别事项说明及风险提示
本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理并承担所有相关拆迁补偿、物业回迁义务，有关城市更新项目的拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，相关风险由合作方自行承担。
招标人已委托前期服务商开展了更新单元前期工作，由合作方负责承接前期服务商开展前期工作与第三方签订的相关协议，理清招标人与本项目委托的前期服务商的经济利益关系，并承担因理清经济关系所支付的全部费用。合作方应在收到中标通知书之日起15日内签订承接协议并向前期服务商支付上述前期费用(具体详见相关需承接的协议、《马山头第三工业区及市场片区城市更新项目前期委托协议书》、《前期费用审计报告》等)，逾期支付，按应付未付金额的每日万分之五标准向前期服务商支付违约金至付清之日止。若合作方为前期服务商，则项目前期费用由合作方自行承担。若合作方未按规定支付前述费用，招标人无条件取消其中标资格并无需承担任何责任。
5．投标人资格
5.1投标人应符合以下所有资格条件：
序号 | 资格要求 | 证明材料 |
1 | 投标人必须是合法进行工商注册登记的独立法人企业，具有独立承担民事责任的能力。 | 提供营业执照复印件并加盖单位章。 |
2 | 投标人（或其控股母公司）具备二级或以上房地产开发资质。 | 提供政府部门颁发的有效期内的二级以上（含二级）房地产开发资质证书复印件加盖单位章。 |
3 | 投标人净资产规模在人民币1亿元以上，资产负债率不超过50%。 | 提供2024年度由会计事务所或审计机构出具的审计报告复印件加盖单位章。 |
4 | 投标人（或其控股母公司）具有房地产开发经验。 | 提供建设竣工备案回执或建设用地规划许可证或建设工程规划许可证或预售许可证或合作协议或能证明业绩能力的合法有效的证明材料（如涉及控股母公司业绩，须提供相关市场监督管理部门网站中关于控股股东截图及母公司营业执照，以及提供控股母公司资信授权书）。 |
5 | 合作方近三年内（自招标公告发布之日起向前计算）在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单； | 1. 提供国家企业信用信息公示系统网站https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询的行政处罚信息、严重违法失信信息及经营异常名录信息的查询结果截图[查询结果截图需清晰可见，且投标人不存在涉及暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件、限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业或行政拘留的行政处罚、不存在严重违法失信信息，且企业经营状态为正常（显示存续或在营等）]加盖单位章。 2. 信用中国网站查询重大税收违法失信主体页面截图（查询网站为https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/。 3. 提供中国执行信息公开网 (http://zxgk.court.gov.cn/)失信被执行人查询页面截图。 4. 提供按招标文件要求的《承诺函》。 |
6 | 具有良好的诚信记录，且不得存在下列任何情形之一： （1）不具有独立法人资格的招商方附属机构； （2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的投标； （3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目投标。 （4）招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员、配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲、近姻亲关系亲属及前述人员控股或参与经营的企业不得参与本项目投标； （5）被责令停业的； （6）被暂停或取消投标资格的； （7）财产被接管或冻结的； | 提供按招标文件要求的《承诺函》。 |
7 | 本项目不接受联合体投标。 | 提供按招标文件要求的《承诺函》。 |
6．获取招标文件的方式和时间
6.1 获取招标文件方式：现场获取，不支持邮寄。
6.2获取招标文件时间：2025年07月04日至2025年07月24日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至17时（北京时间）。
6.3获取招标文件资料：
（1）法定代表人证明书原件（加盖公章）；
（2）法人授权委托证明书原件（加盖公章）；
（3）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（4）被授权人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；
（5）《营业执照》或法人证书复印件（加盖公章、原件备查）。
6.4获取地点：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区光明大道380号尚智科技园1栋B座704。
6.5投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，不作为有效投标人。
7．交易保证金交纳
7.1 交易保证金金额：人民币壹佰万元整（1,000,000.00元）
7.2 交易保证金交纳形式：
（1）银行保函（纸质原件）。
（2）现金转账：
交易保证金交纳账号信息
开户行：中信银行股份有限公司深圳光明支行
户名：深圳市亿嘉项目管理有限公司
账号：8110301011700525282
7.3 现金转账填写备注时必须注明：“交易保证金”；保证金付款账户必须为投标人自身对公账户。
7.4投标人应在北京时间 2025 年07月24日18：00 前交纳交易保证金（银行保函现场提供原件）；逾期交纳或者未足额交纳的，招标人不予受理其投标文件。
7.5交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
8．投标文件的递交
8.1 2025年07月25日 14时 30分，招标代理机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为 2025年07月25日 15时 00分，地点为：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼深圳交易集团有限公司光明分公司开标室
8.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予受理。
8.3投标人在递交投标文件的同时须提供以下材料：
（1）法定代表人证明书原件；
（2）法定代表人身份证件复印件；
（3）授权委托书原件；
（4）被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件），其中法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖单位章（如投标人代表为投标单位法定代表人的无须提供授权委托书）。投标人不按要求提供上述材料的将导致投标无效。
8.4 开标时间： 2025年 07月25日 15时 00分（北京时间）
8.5 开标地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼深圳交易集团有限公司光明分公司开标室
9．相关费用承担
详见“投标人须知前附表”第 45-47条规定。
10．信息公告的媒介
本次公开招标的有关信息同时在以下网站发布。
http://www.szggzy.com/（深圳公共资源交易网）
http://yijiaproject.com//（深圳市亿嘉项目管理有限公司）
11.招标文件澄清、答疑以及异议受理
11.1 有关招标文件澄清、答疑等详见招标文件相关章节。
11.2 投标人应充分知悉：“提出招标文件澄清或答疑要求”不等同于“对招标文件提出异议”，如认为招标文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对招标文件有异议的，应根据招标文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至招标代理机构,具体流程详见招标文件第二册第十章“询问、异议和投诉”。
12．联系方式
招标代理机构：深圳市亿嘉项目管理有限公司
联系人：陈工
通讯地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区光明大道380号尚智科技园1栋B座704
电 话：18194067517
招标人： 深圳市马田马山头股份合作公司
联 系 人：麦先生
通讯地址：深圳市光明区马田街道马山头社区
电 话：0755-27110429
深圳市马田马山头股份合作公司
2025年07月03日